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miércoles, 26 de octubre de 2011
sábado, 1 de mayo de 2010
Se vende o se Cambia las Propiedades Inmobiliarias
Abril 30, 2010 | By admin In Mercado Inmobiliario |
Reconozco que nunca antes me había topado con un anuncio así donde, además de vender una casa que puede ser más o menos cara, si no tienes dinero pero si una casa, y ésta se adecúa en precio o está más o menos tasada por un precio similar al que se pide, te permite hacer un cambio de casa, es decir, tú te quedas con la que venden y ellos con la que tú tenías antes.
Este método de compras desde luego no es que sea muy habitual a la hora de comprar una casa pero si he de decir que se suele dar y en mucha más medida de lo que pensamos. De hecho, en España, existen casi 500 casos que ocurre esta práctica en la que es ceder una casa por otra.
Supongo que la forma de llevar a cabo esta transacción es muy diferente a la que conocemos habitualmente. Lo primero será tasar las dos casas para saber el valor de cada una de ellas y a?i poder saber si hablamos en igualdad de condiciones o bien hay que pagar algo extra por alguna de ellas.
Esto lo mejor es que lo haga un profesional ajeno a la transacción para que así sea objetivo. Una vez hecho, si el precio es similar y ambas partes han quedado de acuerdo, se puede proceder al cambio de titularidad.
Por su parte, si hay diferencias de precio siempre se puede incluir algo más en el lote (por ejemplo algunos muebles) o, la mayoría de las veces, el hecho de pagar algo en dinero y el resto suplirlo con la casa.
Sin embargo, como te digo, no es una práctica muy habitual que muchos esquivan al pensar que no es algo muy legal, cuando están equivocados, es sólo que es extraño a primera vista (y lo hacen para así tener otro piso o casa que vender y sacar otro dinero).
Reconozco que nunca antes me había topado con un anuncio así donde, además de vender una casa que puede ser más o menos cara, si no tienes dinero pero si una casa, y ésta se adecúa en precio o está más o menos tasada por un precio similar al que se pide, te permite hacer un cambio de casa, es decir, tú te quedas con la que venden y ellos con la que tú tenías antes.
Este método de compras desde luego no es que sea muy habitual a la hora de comprar una casa pero si he de decir que se suele dar y en mucha más medida de lo que pensamos. De hecho, en España, existen casi 500 casos que ocurre esta práctica en la que es ceder una casa por otra.
Supongo que la forma de llevar a cabo esta transacción es muy diferente a la que conocemos habitualmente. Lo primero será tasar las dos casas para saber el valor de cada una de ellas y a?i poder saber si hablamos en igualdad de condiciones o bien hay que pagar algo extra por alguna de ellas.
Esto lo mejor es que lo haga un profesional ajeno a la transacción para que así sea objetivo. Una vez hecho, si el precio es similar y ambas partes han quedado de acuerdo, se puede proceder al cambio de titularidad.
Por su parte, si hay diferencias de precio siempre se puede incluir algo más en el lote (por ejemplo algunos muebles) o, la mayoría de las veces, el hecho de pagar algo en dinero y el resto suplirlo con la casa.
Sin embargo, como te digo, no es una práctica muy habitual que muchos esquivan al pensar que no es algo muy legal, cuando están equivocados, es sólo que es extraño a primera vista (y lo hacen para así tener otro piso o casa que vender y sacar otro dinero).
miércoles, 28 de abril de 2010
El trueque llega al mercado inmobiliario español: "Vendo o cambio de casa"
Tal y como recoge el portal Idealista News, la crisis ha obligado a inmobiliarias y propietarios de viviendas a buscar fórmulas alternativas para vender sus inmuebles. La dificultad para acceder a una hipoteca o las reticencias por rebajar el precio de la vivienda han llevado a muchos agentes del sector inmobiliario a dar un rodeo a la clásica operación y recurrir al trueque de pisos.
La permuta de viviendas permite, previa valoración, el intercambio directamente de las propiedades evitando dos operaciones de venta y facilitando así que la hipoteca a pedir sea menor que lo que exige la compraventa o que no llegue ni a existir.
En Idealista.com el número de viviendas que se ofrece abiertamente en el anuncio a permutar su casa apareció y creció exponencialmente entre 2008 y principios de 2009, aunque siempre en porcentajes modestos. Actualmente, hay alrededor de 450 viviendas que ofrecen esta forma de pago claramente en sus anunciado, según la lista elaborada por el portal.
El perfil de comprador es el de personas de entre 40 y 50 años que necesita pisos más pequeños tras una separación o un cambio en su vida. También hay familias que buscan casas más grandes o personas con una casa en la playa que quieren trasladarse a la ciudad y/o viceversa. Ya sea por cambio en las circunstancias de vida o deseo de cambiar de zona, el trueque o permuta de viviendas puede ser una salida a algunas operaciones atrasadas.
Aznar Inmobiliaria, es uno de las principales empresas del mercado de la permuta. Gabriel Aznar, gerente de la compañía, asegura que se dio cuenta de la importancia del trueque cuando los clientes le decían que una determinada casa les gustaba y que la querían comprar, pero que primero necesitaban vender la suya, algo imposible en un tiempo razonable debido a la crisis. El experto ve en la financiación su principal baza: “En el intercambio de propiedades, en caso de necesitar una financiación adicional, no es excesiva y entra dentro de los márgenes admisibles para las entidades financieras”, asegura.
Para Aznar, la pega que tiene el trueque inmobiliario es que cada propietario tiene que pagar un 7% de impuestos de transmisión (ITP). En su opinión, Hacienda debería de poner más facilidades, como reducir este porcentaje de impuestos. “Abogo por que el impuesto se aplique sobre el diferencial entre el precio de una vivienda y otra y no sobre el precio de cada vivienda, como se hace actualmente”, ya que de este modo habría más gente que recurriría al trueque.
Aznar Inmobiliaria asegura haber cerrado alrededor de 20 operaciones de este tipo, pero no todas lo ven con tanto optimismo. Hace un año Alfa Inmobiliaria puso en marcha la iniciativa del trueque, aquejada por la falta de financiación por parte de los bancos, pero a día de hoy no ha logrado cerrar ninguna operación por este método. “El problema está en casar las necesidades de los compradores y que tenemos una base de datos de viviendas aún pequeña, con lo que es más difícil que coincidan las necesidades de los propietarios”, señala Jesús Duque, vicepresidente de la inmobiliaria.
La permuta de viviendas permite, previa valoración, el intercambio directamente de las propiedades evitando dos operaciones de venta y facilitando así que la hipoteca a pedir sea menor que lo que exige la compraventa o que no llegue ni a existir.
En Idealista.com el número de viviendas que se ofrece abiertamente en el anuncio a permutar su casa apareció y creció exponencialmente entre 2008 y principios de 2009, aunque siempre en porcentajes modestos. Actualmente, hay alrededor de 450 viviendas que ofrecen esta forma de pago claramente en sus anunciado, según la lista elaborada por el portal.
El perfil de comprador es el de personas de entre 40 y 50 años que necesita pisos más pequeños tras una separación o un cambio en su vida. También hay familias que buscan casas más grandes o personas con una casa en la playa que quieren trasladarse a la ciudad y/o viceversa. Ya sea por cambio en las circunstancias de vida o deseo de cambiar de zona, el trueque o permuta de viviendas puede ser una salida a algunas operaciones atrasadas.
Aznar Inmobiliaria, es uno de las principales empresas del mercado de la permuta. Gabriel Aznar, gerente de la compañía, asegura que se dio cuenta de la importancia del trueque cuando los clientes le decían que una determinada casa les gustaba y que la querían comprar, pero que primero necesitaban vender la suya, algo imposible en un tiempo razonable debido a la crisis. El experto ve en la financiación su principal baza: “En el intercambio de propiedades, en caso de necesitar una financiación adicional, no es excesiva y entra dentro de los márgenes admisibles para las entidades financieras”, asegura.
Para Aznar, la pega que tiene el trueque inmobiliario es que cada propietario tiene que pagar un 7% de impuestos de transmisión (ITP). En su opinión, Hacienda debería de poner más facilidades, como reducir este porcentaje de impuestos. “Abogo por que el impuesto se aplique sobre el diferencial entre el precio de una vivienda y otra y no sobre el precio de cada vivienda, como se hace actualmente”, ya que de este modo habría más gente que recurriría al trueque.
Aznar Inmobiliaria asegura haber cerrado alrededor de 20 operaciones de este tipo, pero no todas lo ven con tanto optimismo. Hace un año Alfa Inmobiliaria puso en marcha la iniciativa del trueque, aquejada por la falta de financiación por parte de los bancos, pero a día de hoy no ha logrado cerrar ninguna operación por este método. “El problema está en casar las necesidades de los compradores y que tenemos una base de datos de viviendas aún pequeña, con lo que es más difícil que coincidan las necesidades de los propietarios”, señala Jesús Duque, vicepresidente de la inmobiliaria.
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