Tal y como recoge el portal Idealista News, la crisis ha obligado a inmobiliarias y propietarios de viviendas a buscar fórmulas alternativas para vender sus inmuebles. La dificultad para acceder a una hipoteca o las reticencias por rebajar el precio de la vivienda han llevado a muchos agentes del sector inmobiliario a dar un rodeo a la clásica operación y recurrir al trueque de pisos.
La permuta de viviendas permite, previa valoración, el intercambio directamente de las propiedades evitando dos operaciones de venta y facilitando así que la hipoteca a pedir sea menor que lo que exige la compraventa o que no llegue ni a existir.
En Idealista.com el número de viviendas que se ofrece abiertamente en el anuncio a permutar su casa apareció y creció exponencialmente entre 2008 y principios de 2009, aunque siempre en porcentajes modestos. Actualmente, hay alrededor de 450 viviendas que ofrecen esta forma de pago claramente en sus anunciado, según la lista elaborada por el portal.
El perfil de comprador es el de personas de entre 40 y 50 años que necesita pisos más pequeños tras una separación o un cambio en su vida. También hay familias que buscan casas más grandes o personas con una casa en la playa que quieren trasladarse a la ciudad y/o viceversa. Ya sea por cambio en las circunstancias de vida o deseo de cambiar de zona, el trueque o permuta de viviendas puede ser una salida a algunas operaciones atrasadas.
Aznar Inmobiliaria, es uno de las principales empresas del mercado de la permuta. Gabriel Aznar, gerente de la compañía, asegura que se dio cuenta de la importancia del trueque cuando los clientes le decían que una determinada casa les gustaba y que la querían comprar, pero que primero necesitaban vender la suya, algo imposible en un tiempo razonable debido a la crisis. El experto ve en la financiación su principal baza: “En el intercambio de propiedades, en caso de necesitar una financiación adicional, no es excesiva y entra dentro de los márgenes admisibles para las entidades financieras”, asegura.
Para Aznar, la pega que tiene el trueque inmobiliario es que cada propietario tiene que pagar un 7% de impuestos de transmisión (ITP). En su opinión, Hacienda debería de poner más facilidades, como reducir este porcentaje de impuestos. “Abogo por que el impuesto se aplique sobre el diferencial entre el precio de una vivienda y otra y no sobre el precio de cada vivienda, como se hace actualmente”, ya que de este modo habría más gente que recurriría al trueque.
Aznar Inmobiliaria asegura haber cerrado alrededor de 20 operaciones de este tipo, pero no todas lo ven con tanto optimismo. Hace un año Alfa Inmobiliaria puso en marcha la iniciativa del trueque, aquejada por la falta de financiación por parte de los bancos, pero a día de hoy no ha logrado cerrar ninguna operación por este método. “El problema está en casar las necesidades de los compradores y que tenemos una base de datos de viviendas aún pequeña, con lo que es más difícil que coincidan las necesidades de los propietarios”, señala Jesús Duque, vicepresidente de la inmobiliaria.
miércoles, 28 de abril de 2010
martes, 27 de abril de 2010
Los Mercado siguen apretando a Grecia
No hay tregua. Los mercados siguen apretando a Grecia y siguen en busca de nuevas "víctimas". Hoy se han fijado especialmentemente en Portugal, con un rendimiento del bono a 10 años disparado 44 puntos básicos, hasta el 5,63%.
Los bonos a 10 años del resto de PIGS (Portugal, Irlanda, Italia, Grecia y España) también están sufriendo, aunque menos que los del país luso.
En concreto, el rendimiento del título heleno sub 9 puntos básicos, hasta el 9,631%, el del Irlanda lo hace 17 puntos básicos, hasta el 5,073%, el de Italia lo hace 3 puntos básicos, hasta el 4,04% y el de España se anota 2 puntos básicos, hasta el 4,067%.
Mientras, los CDS (seguros contra el impago de la deuda) también siguen subiendo. El de Grecia lo hace en 51,4 puntos, hasta los 785,6 puntos, cerca de niveles de Venezuela y Argentina, únicos países en el mundo cuyo CDS supera los 800 puntos básicos.
Mientras, el seguro de Portugal lo hace en 34 puntos, marcando nuevos máximos en 342,5 puntos, el de Irlanda se incrementa 18,4 puntos, hasta 211,05 puntos, el de España sube 16 puntos, hasta 191,23 y el de Italia 9,4 puntos, hasta 149,67 puntos..
Los bonos a 10 años del resto de PIGS (Portugal, Irlanda, Italia, Grecia y España) también están sufriendo, aunque menos que los del país luso.
En concreto, el rendimiento del título heleno sub 9 puntos básicos, hasta el 9,631%, el del Irlanda lo hace 17 puntos básicos, hasta el 5,073%, el de Italia lo hace 3 puntos básicos, hasta el 4,04% y el de España se anota 2 puntos básicos, hasta el 4,067%.
Mientras, los CDS (seguros contra el impago de la deuda) también siguen subiendo. El de Grecia lo hace en 51,4 puntos, hasta los 785,6 puntos, cerca de niveles de Venezuela y Argentina, únicos países en el mundo cuyo CDS supera los 800 puntos básicos.
Mientras, el seguro de Portugal lo hace en 34 puntos, marcando nuevos máximos en 342,5 puntos, el de Irlanda se incrementa 18,4 puntos, hasta 211,05 puntos, el de España sube 16 puntos, hasta 191,23 y el de Italia 9,4 puntos, hasta 149,67 puntos..
lunes, 26 de abril de 2010
El Mercado Inmobiliario se consolida
El mercado inmobiliario cada vez se consolida más. El periodo de caída libre ha echado el freno y los indicadores no sólo empiezan a moderarse sino que en algunos campos han empezado a mejorar, como puede ser en el mercado hipotecario o las ventas de pisos. La ministra Beatriz Corredor, ha asegurado durante la celebración del salón inmobiliario Low Cost de Barcelona, que “lo peor del ajuste inmobiliario ya ha pasado” y el sector inmobiliario se encamina hacia una “fase de estabilidad”.
Respecto a la continua bajada de los precios de la vivienda, Corredor señala que forma parte de este proceso de adaptación. Los obstáculos más graves que ha dejado la crisis y que el sector debe salvar son el groso del excedente de casas sin vender y el paro de los antiguos empleados en la construcción. Sin embargo, la ministra apunta que el ’stock’ ya “ha tocado techo” y la rehabilitación va a suponer un nuevo mercado de trabajo para los desempleados
Respecto a la continua bajada de los precios de la vivienda, Corredor señala que forma parte de este proceso de adaptación. Los obstáculos más graves que ha dejado la crisis y que el sector debe salvar son el groso del excedente de casas sin vender y el paro de los antiguos empleados en la construcción. Sin embargo, la ministra apunta que el ’stock’ ya “ha tocado techo” y la rehabilitación va a suponer un nuevo mercado de trabajo para los desempleados
domingo, 25 de abril de 2010
Secretario de Estado defiende unión en el sector inmobiliario
Luanda - El secretario de Estado del Urbanismo y Habitación, Joaquim Silvestre, defendió el viernes, en Luanda, la concatenación de esfuerzos públicos y privados para tornar al mercado inmobiliario una realidad atractiva y que contribuya para el desarrollo del país.
Al intervenir en la ceremonia de la presentación del estudio "Re-search: 10 Factores de Competitividad del Sector Inmobiliario en Angola" de la empresa de auditoria Deloitte, dijo que este principio podrá contribuir en la solidificación de las políticas de construcción de habitación, minorando el déficit que se registra en todos los segmentos de este mercado.
Joaquim Silvestre consideró que el mercado inmobiliario debe desarrollarse de forma armoniosa y sustentada, habiendo una articulación coherente entre la venta y el alquiler.
En su óptica, un mercado inmobiliario bien organizado, transparente y eficiente contribuye no solamente para el ordenamiento del territorio, sino también confiere a las partes de una transacción inmobiliaria con mayor seguridad jurídica, ya que la parte vendedora solamente accede al mercado tras probar su titularidad.
Al intervenir en la ceremonia de la presentación del estudio "Re-search: 10 Factores de Competitividad del Sector Inmobiliario en Angola" de la empresa de auditoria Deloitte, dijo que este principio podrá contribuir en la solidificación de las políticas de construcción de habitación, minorando el déficit que se registra en todos los segmentos de este mercado.
Joaquim Silvestre consideró que el mercado inmobiliario debe desarrollarse de forma armoniosa y sustentada, habiendo una articulación coherente entre la venta y el alquiler.
En su óptica, un mercado inmobiliario bien organizado, transparente y eficiente contribuye no solamente para el ordenamiento del territorio, sino también confiere a las partes de una transacción inmobiliaria con mayor seguridad jurídica, ya que la parte vendedora solamente accede al mercado tras probar su titularidad.
viernes, 23 de abril de 2010
La Contabilización del Arrendamiento con Opción de Compra de Vivienda
En los últimos tiempos, y como consecuencia de la actual situación del mercado inmobiliario provocada por la crisis financiera internacional que ha provocado como efecto fundamental el endurecimiento en las condiciones para la obtención de financiación para la adquisición de bienes a largo plazo, se ha configurado en nuestro país la figura del arrendamiento con opción de compra de vivienda como alternativa para poder resolver algunos de los problemas que actualmente tiene el sector, de los cuales merece la pena destacar por su trascendencia económica, entre otros, el gran número de viviendas sin vender, la necesidad de dar salida de los balances de las aún vivas promotoras inmobiliarias de aquellos activos que están gravando año tras año la cuenta de resultados y las ya mencionadas al principio dificultades casi permanentes de acceso al crédito por parte de potenciales demandantes de vivienda.
Además el arrendamiento con opción de compra ha sido objeto de atención especial por parte del Nuevo Plan General de Contabilidad y del Instituto de contabilidad y auditoria de cuentas en varias consultas publicadas.
Los profesionales contables nos hemos encontrado con diferentes cuestiones relativas al registro contable del alquiler con opción de compra de vivienda en cuanto al efecto contable de su naturaleza jurídica.
En concreto la necesidad de determinar si cada arrendamiento que se lleva a cabo tiene la consideración de arrendamiento operativo o financiero, dependiendo fundamentalmente de la transferencia o no de los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad que se puedan deducir de la operación y también la clasificación de los inmuebles destinados a arrendamiento como inmovilizado material o como inversiones inmobiliarias.
Para profundizar en todas estas cuestiones, quiero recomendaros un artículo realizado por el PROFESOR MARTÍ GARCÍA PONS titulado "El Registro Contable del alquiler con opción de compra en el sector inmobiliario" en el que se analizan todas aquellas cuestiones que presentan controversia y con cuya lectura se nos ofrece la posibilidad de entender de forma eficaz y claramente todos los aspectos contables de esta tipología de acceso a la vivienda.
Además el arrendamiento con opción de compra ha sido objeto de atención especial por parte del Nuevo Plan General de Contabilidad y del Instituto de contabilidad y auditoria de cuentas en varias consultas publicadas.
Los profesionales contables nos hemos encontrado con diferentes cuestiones relativas al registro contable del alquiler con opción de compra de vivienda en cuanto al efecto contable de su naturaleza jurídica.
En concreto la necesidad de determinar si cada arrendamiento que se lleva a cabo tiene la consideración de arrendamiento operativo o financiero, dependiendo fundamentalmente de la transferencia o no de los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad que se puedan deducir de la operación y también la clasificación de los inmuebles destinados a arrendamiento como inmovilizado material o como inversiones inmobiliarias.
Para profundizar en todas estas cuestiones, quiero recomendaros un artículo realizado por el PROFESOR MARTÍ GARCÍA PONS titulado "El Registro Contable del alquiler con opción de compra en el sector inmobiliario" en el que se analizan todas aquellas cuestiones que presentan controversia y con cuya lectura se nos ofrece la posibilidad de entender de forma eficaz y claramente todos los aspectos contables de esta tipología de acceso a la vivienda.
jueves, 22 de abril de 2010
Las Cajas animan al Mercado Inmobiliario
En vísperas de que Fira de Barcelona abra las puertas de su salón de ofertas inmobiliarias Low Cost, las cajas de Catalunya y Sabadell comunicaron ayer la intensa actividad que protagonizan en el sector de la intermeciación de viviendas.
Caixa Catalunya ha alcanzado en menos de un año, de mayo de 2009 a marzo de 2010; un total de 5.000 operaciones de compra y alquiler de pisos, con unos ingresos de 580 millones por ventas, de los que 335 millones corresponden a viviendas y 245 gracias a la venta de sus propias sucursales quedando de alquiler, en operaciones de «sale and lease back», con las que ha obtenido 110 millones por 120 oficinas.
La entidad que preside Narcís Serra también promueve la construcción de más de 400 viviendas en Madrid y un centenar en Barcelona a través de permutas de suelo y otras fórmulas acordadas con los promotores, por un valor de 100 millones de euros.
Por su parte, Caixa Sabadell organiza jornadas de puertas abiertas en algunas de sus promociones. En Vilafranca del Pened_s, por ejemplo, la entidad ha organizado para este fin de semana visitas y ofrece la denominada hipoteca «low cost» que financia el cien por cien del coste de la operación.
El salón de ofertas inmobiliarias Low Cost Barcelona, que se celebrará desde mañana al domingo 25 de abril en el palacio 8 del recinto Montjuïc de la Fira, contará con 95 expositores en su segunda edición, que ofertarán viviendas y locales con descuentos de hasta el 40%. En la anterior y primera edición, participaron 173 empresas expositoras y el salón recibió a más de 60.000 visitantes, cifra que la organización espera repetir.
Caixa Catalunya ha alcanzado en menos de un año, de mayo de 2009 a marzo de 2010; un total de 5.000 operaciones de compra y alquiler de pisos, con unos ingresos de 580 millones por ventas, de los que 335 millones corresponden a viviendas y 245 gracias a la venta de sus propias sucursales quedando de alquiler, en operaciones de «sale and lease back», con las que ha obtenido 110 millones por 120 oficinas.
La entidad que preside Narcís Serra también promueve la construcción de más de 400 viviendas en Madrid y un centenar en Barcelona a través de permutas de suelo y otras fórmulas acordadas con los promotores, por un valor de 100 millones de euros.
Por su parte, Caixa Sabadell organiza jornadas de puertas abiertas en algunas de sus promociones. En Vilafranca del Pened_s, por ejemplo, la entidad ha organizado para este fin de semana visitas y ofrece la denominada hipoteca «low cost» que financia el cien por cien del coste de la operación.
El salón de ofertas inmobiliarias Low Cost Barcelona, que se celebrará desde mañana al domingo 25 de abril en el palacio 8 del recinto Montjuïc de la Fira, contará con 95 expositores en su segunda edición, que ofertarán viviendas y locales con descuentos de hasta el 40%. En la anterior y primera edición, participaron 173 empresas expositoras y el salón recibió a más de 60.000 visitantes, cifra que la organización espera repetir.
miércoles, 21 de abril de 2010
Trabas al repunte del mercado inmobiliario
Respecto de la situación del mercado inmobiliario español, los números siguen demostrando lo profundo de la crisis que tuvo su inicio con la debacle de la burbuja financiera. No ha habido una herramienta de tipo económico o medida política alguna que frene la descapitalización del sector y la transferencia de recursos hacia otros nichos más rentables que esta tradicional colocación.
Más allá de esto, sabido es que se sigue trabajando al respecto y, pese al mal momento, existen obras y proyectos en construcción que inevitablemente sigue su curso frente a esta realidad. Lo que en principio es una buena nueva en cuanto a la recuperación del sector, por más tenue que parezca, se ve influenciada negativamente por obstáculos de tipo administrativo que recienten aún más la situación de este mercado tan deprimido. Las demoras en la tramitación de los visados para las obras en proceso de construcción, parecen ser una de las razones más inquietantes para demorar el repunte de la actividad inmobiliaria en las comunidades españolas.
El caso de Vigo puede servir de ejemplo para representar la situación actual. En 2009 esta comunidad ha concedido 139 visados en lo que respecta a permisos para la reconstrucción de viviendas, sólo un veinte por ciento del total de permisos emitidos en todo el año. Estos datos surgen del relevamiento efectuado por el Colegio Oficial de Arquitectos de Galicia (COAG) y revela la falencia estructural del sistema para aprovechar las tenues señales de rehabilitación mostradas por el mercado pese al parate experimentado en el trascurso de dicho período.
Según Javier Garrido Valenzuela, presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios, la principal causa de esta situación de parálisis frente a un contexto positivos en términos de reactivación, se debe a las demoras en los plazos administrativos de los permisos de obra respectivos. Para graficar la cuestión, se habla de demoras por períodos estimados en uno o dos años, hecho que desalienta a cualquier inversor. En una situación como la actual no es rentable para ningún operador mantener inmovilizado su capital durante tanto tiempo. Es por ello que ante la falta de respuestas, muchos de los colocadores de fondos en los mercados inmobiliarios del país hayan decidido migrar a otros nichos de mercados.
Es decididamente cuestionable que se padezca de esta ineficiencia estructural en el sistema público y no se tomen medidas para atenuar el efecto de estas demoras. En momentos como estos, cuando la crisis da un respiro a la angustiante situación del mercado más tradicional de los españoles, dejar pasar la oportunidad por desinteligencias administrativas es un verdader desacierto.
Temáticas relacionadas: actividad inmobiliaria, mercado inmobiliario, visados
Más allá de esto, sabido es que se sigue trabajando al respecto y, pese al mal momento, existen obras y proyectos en construcción que inevitablemente sigue su curso frente a esta realidad. Lo que en principio es una buena nueva en cuanto a la recuperación del sector, por más tenue que parezca, se ve influenciada negativamente por obstáculos de tipo administrativo que recienten aún más la situación de este mercado tan deprimido. Las demoras en la tramitación de los visados para las obras en proceso de construcción, parecen ser una de las razones más inquietantes para demorar el repunte de la actividad inmobiliaria en las comunidades españolas.
El caso de Vigo puede servir de ejemplo para representar la situación actual. En 2009 esta comunidad ha concedido 139 visados en lo que respecta a permisos para la reconstrucción de viviendas, sólo un veinte por ciento del total de permisos emitidos en todo el año. Estos datos surgen del relevamiento efectuado por el Colegio Oficial de Arquitectos de Galicia (COAG) y revela la falencia estructural del sistema para aprovechar las tenues señales de rehabilitación mostradas por el mercado pese al parate experimentado en el trascurso de dicho período.
Según Javier Garrido Valenzuela, presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios, la principal causa de esta situación de parálisis frente a un contexto positivos en términos de reactivación, se debe a las demoras en los plazos administrativos de los permisos de obra respectivos. Para graficar la cuestión, se habla de demoras por períodos estimados en uno o dos años, hecho que desalienta a cualquier inversor. En una situación como la actual no es rentable para ningún operador mantener inmovilizado su capital durante tanto tiempo. Es por ello que ante la falta de respuestas, muchos de los colocadores de fondos en los mercados inmobiliarios del país hayan decidido migrar a otros nichos de mercados.
Es decididamente cuestionable que se padezca de esta ineficiencia estructural en el sistema público y no se tomen medidas para atenuar el efecto de estas demoras. En momentos como estos, cuando la crisis da un respiro a la angustiante situación del mercado más tradicional de los españoles, dejar pasar la oportunidad por desinteligencias administrativas es un verdader desacierto.
Temáticas relacionadas: actividad inmobiliaria, mercado inmobiliario, visados
martes, 20 de abril de 2010
La Burbuja Inmobiliaria en China
La burbuja inmobiliaria en China preocupa cada vez más y a más gente, empezando por el propio gobierno del gigante asiático. Pekín ha tomado una serie de medidas que afectan directamente a la actividad de los promotores inmobiliarios para evitar que éstos efectúen prácticas que contribuyan a elevar los ya de por sí disparados precios de las propiedades.
El precio de la vivienda en algunas ciudades chinas se han disparado más de un 50% en marzo, según las últimas estadísticas públicas, (es el caso de Haikou y Sanya, ambas en la isla de Hainan) y el incremento medio del coste de los inmuebles en los 70 núcleos urbanos más importantes del país fue del 11,7% el mes pasado. Esta carrera imparable de los precios está equiparando los precios inmobiliarios en China con los de ciudades de países desarrollados como Manhattan, según los datos de CNNMoney.
El Gobierno toma medidas para contener los precios
Para evitar que el aumento de precios llegue a un punto insostenible y la burbuja estalle, China ha decidido tomar medidas, como comenta hoy en su post S. McCoy. El Gobierno ha ordenado a los promotores que no acepten depósitos para ventas de apartamentos sin una aprobación previa y ha prohibido algunas prácticas que los vendedores llevaban a cabo para cobrar más por las propiedades, como crear artificialmente una falta de oferta o contratar personas que fingieran ser compradores.
A partir de ahora, los promotores tendrán que publicar una lista de las propiedades a vender y sus precios con diez días de antelación y ésta deberá ser aprobada por las autoridades y no podrá ser modificada con posterioridad. Además, el Gobierno ha advertido que los promotores que no cumplan la nueva normativa serán “severamente castigados”.
Por otra parte, los bancos deberán dejar de conceder hipotecas para comprar terceras viviendas y se han elevado el tipo de interés que se cobra por los préstamos para la adquisición de la segunda vivienda.
La preocupación de que se esté formando una burbuja en el agitado mercado inmobiliario chino ha sido una de las razones por las cuales las autoridades monetarias han retirado varias veces el exceso de circulante del sistema financiero y tratado de enfriar el crédito.
Las cifras oficiales ponen de manifiesto que la inversión en inmuebles en China se incrementó un 75% el año pasado y el precio de una vivienda en las principales ciudades del país es hasta 27 veces superior a los ingresos medios de los chinos, que alcanzaron 3.260 dólares en 2008. Esto significa que es casi imposible para un chino comprar un apartamento sin recurrir a un crédito, una compra que, junto con la inversión bursátil, sigue viéndose como la mejor salida a sus ahorros, comparada con el banco o el colchón.
La burbuja podría estallar este año
En enero, el diario South China Morning Post publicaba un artículo en el que destacaba que el problema inmobiliario chino –en algunas ciudades como Censen, en el sureste, el metro cuadrado alcanza los 4.000 dólares- es que las promotoras son las principales contribuyentes a las arcas del estado, con 220.000 millones de dólares por la adquisición de tierras (un 5% del PIB), y al bolsillo de los funcionarios corruptos, por lo que la tendencia continuará.
El gestor de hedge funds James Chanos dijo hace unos días que el país "camina hacia el infierno" y que la burbuja del mercado de la propiedad del suelo estallará este mismo año. Los expertos de Nombra Asset Management también advirtieron hace una semana sobre el “peligroso sobrecalentamiento” del mercado inmobiliario chino y aconsejaron a inversores y constructores que se mantengan cautos.
El posible estallido de la burbuja china también es temido en el exterior. La construcción supone más de la mitad del PIB del país y el sector inmobiliario ha sido uno de los motores de la recuperación económica del gigante asiático y China, que creció casi un 12% en el primer trimestre del año, es uno de los pilares en los que los países desarrollados están apoyándose para superar la crisis.
La burbuja inmobiliaria china se dispara: los pisos ya valen igual que en Manhattan - Cotizalia.com
El precio de la vivienda en algunas ciudades chinas se han disparado más de un 50% en marzo, según las últimas estadísticas públicas, (es el caso de Haikou y Sanya, ambas en la isla de Hainan) y el incremento medio del coste de los inmuebles en los 70 núcleos urbanos más importantes del país fue del 11,7% el mes pasado. Esta carrera imparable de los precios está equiparando los precios inmobiliarios en China con los de ciudades de países desarrollados como Manhattan, según los datos de CNNMoney.
El Gobierno toma medidas para contener los precios
Para evitar que el aumento de precios llegue a un punto insostenible y la burbuja estalle, China ha decidido tomar medidas, como comenta hoy en su post S. McCoy. El Gobierno ha ordenado a los promotores que no acepten depósitos para ventas de apartamentos sin una aprobación previa y ha prohibido algunas prácticas que los vendedores llevaban a cabo para cobrar más por las propiedades, como crear artificialmente una falta de oferta o contratar personas que fingieran ser compradores.
A partir de ahora, los promotores tendrán que publicar una lista de las propiedades a vender y sus precios con diez días de antelación y ésta deberá ser aprobada por las autoridades y no podrá ser modificada con posterioridad. Además, el Gobierno ha advertido que los promotores que no cumplan la nueva normativa serán “severamente castigados”.
Por otra parte, los bancos deberán dejar de conceder hipotecas para comprar terceras viviendas y se han elevado el tipo de interés que se cobra por los préstamos para la adquisición de la segunda vivienda.
La preocupación de que se esté formando una burbuja en el agitado mercado inmobiliario chino ha sido una de las razones por las cuales las autoridades monetarias han retirado varias veces el exceso de circulante del sistema financiero y tratado de enfriar el crédito.
Las cifras oficiales ponen de manifiesto que la inversión en inmuebles en China se incrementó un 75% el año pasado y el precio de una vivienda en las principales ciudades del país es hasta 27 veces superior a los ingresos medios de los chinos, que alcanzaron 3.260 dólares en 2008. Esto significa que es casi imposible para un chino comprar un apartamento sin recurrir a un crédito, una compra que, junto con la inversión bursátil, sigue viéndose como la mejor salida a sus ahorros, comparada con el banco o el colchón.
La burbuja podría estallar este año
En enero, el diario South China Morning Post publicaba un artículo en el que destacaba que el problema inmobiliario chino –en algunas ciudades como Censen, en el sureste, el metro cuadrado alcanza los 4.000 dólares- es que las promotoras son las principales contribuyentes a las arcas del estado, con 220.000 millones de dólares por la adquisición de tierras (un 5% del PIB), y al bolsillo de los funcionarios corruptos, por lo que la tendencia continuará.
El gestor de hedge funds James Chanos dijo hace unos días que el país "camina hacia el infierno" y que la burbuja del mercado de la propiedad del suelo estallará este mismo año. Los expertos de Nombra Asset Management también advirtieron hace una semana sobre el “peligroso sobrecalentamiento” del mercado inmobiliario chino y aconsejaron a inversores y constructores que se mantengan cautos.
El posible estallido de la burbuja china también es temido en el exterior. La construcción supone más de la mitad del PIB del país y el sector inmobiliario ha sido uno de los motores de la recuperación económica del gigante asiático y China, que creció casi un 12% en el primer trimestre del año, es uno de los pilares en los que los países desarrollados están apoyándose para superar la crisis.
La burbuja inmobiliaria china se dispara: los pisos ya valen igual que en Manhattan - Cotizalia.com
lunes, 19 de abril de 2010
La inversión inmobiliaria crece un 9% durante el primer trimestre de 2010 en un mercado europeo a dos velocidades
El clima económico mejora suavemente en el arranque de 2010 en Europa, con el Reino Unido fuera de la recesión desde el cuarto trimestre de 2009 y la zona euro recuperándose a un ritmo moderado. La recuperación es previsible que siga siendo débil y, sobre todo, desigual según países. Además, dada la fuerza del ’shock’ y el lento ritmo de recuperación, los datos sobre empleo no son aún alentadores. Todos los segmentos inmobiliarios terciarios han superado sus peores trimestres, y el inicio de 2010 ha aportado algunos resultados positivos.
Mercado Europeo de Inversión
El ‘European Investment Market Index’ que elabora BNP Paribas Real Estate ha registrado un crecimiento del volumen de inversión del 9% durante el primer trimestre de 2010, consolidando la tendencia ascendente de la segunda mitad del pasado ejercicio. Los inversores están regresando a los mercados inmobiliarios con el fin de aprovechar las oportunidades que se están presentando, especialmente en los segmentos prime, que parecen empezar a superar su peor momento. Por tercer trimestre consecutivo en Europa, los yield prime -las rentabilidades iniciales para los mejores inmuebles en las mejores localizaciones- han descendido. La competencia entre compradores junto con la escasez de producto en el mercado está presionando los yield prime de oficinas, aunque este comportamiento no se aprecia fuera del segmento prime ni es extensible a todos los mercados europeos. De hecho, los yield prime de oficinas aún se mantienen estables en Frankfurt, Madrid, Milán y Munich.
Mercado Europeo de Oficinas
En su segundo trimestre consecutivo de crecimiento, la absorción de oficinas en Europa se ha incrementado un 8,6%. La contratación de estos primeros tres meses en casi todos los mercados europeos ha sido superior a la que se registraba hace un año, aunque no se han llegado a alcanzar los buenos resultados del cuarto trimestre de 2009. De hecho, las empresas aún sufren la crisis económica y no están creando más empleo, incluso en algunas se destruye. En consecuencia, la absorción, que seguirá impulsada principalmente por las relocalizaciones para reducir costes, no volverá a ser neta durante algunos meses. Las rentas prime han crecido significativamente un 3,9%, corroborando la reversión de tendencia observada en el cuarto trimestre de 2009. No obstante, las rentas medias en mercados no prime han seguido decreciendo.
Previsiones
El inicio del ejercicio 2010 ha confirmado las previsiones sobre que este año será el de la estabilización. Los segmentos inmobiliarios se están recuperando lentamente después de los bajos registros alcanzados en 2009. Sin embargo, el panorama económico no ha vuelto aún a la normalidad y el camino hasta una total recuperación estará lleno de dificultades.
Mercado de Madrid
Con un volumen total de 157 millones de euros, la inversión en inmuebles terciarios en el mercado madrileño ha descendido en el primer trimestre de 2010 casi un 40% respecto al mismo periodo del año anterior. El 69% de la inversión se ha realizado en el segmento de retail, al que han seguido el de industrial y logístico, con un 20%, y el de oficinas, 11%.
En sentido totalmente opuesto, la contratación de oficinas -un total de 82.000 m2 de superficie- ha crecido más de un 70% en los primeros tres meses del año respecto al primer trimestre de 2009. Las rentas prime, no obstante, han seguido la senda del descenso con una caída del 6,5%, hasta situarse en 360€/m2/año. Las rentas medias (268 €/m2/año) han sufrido un retroceso del 29% en comparación con el primer trimestre de 2009
Mercado Europeo de Inversión
El ‘European Investment Market Index’ que elabora BNP Paribas Real Estate ha registrado un crecimiento del volumen de inversión del 9% durante el primer trimestre de 2010, consolidando la tendencia ascendente de la segunda mitad del pasado ejercicio. Los inversores están regresando a los mercados inmobiliarios con el fin de aprovechar las oportunidades que se están presentando, especialmente en los segmentos prime, que parecen empezar a superar su peor momento. Por tercer trimestre consecutivo en Europa, los yield prime -las rentabilidades iniciales para los mejores inmuebles en las mejores localizaciones- han descendido. La competencia entre compradores junto con la escasez de producto en el mercado está presionando los yield prime de oficinas, aunque este comportamiento no se aprecia fuera del segmento prime ni es extensible a todos los mercados europeos. De hecho, los yield prime de oficinas aún se mantienen estables en Frankfurt, Madrid, Milán y Munich.
Mercado Europeo de Oficinas
En su segundo trimestre consecutivo de crecimiento, la absorción de oficinas en Europa se ha incrementado un 8,6%. La contratación de estos primeros tres meses en casi todos los mercados europeos ha sido superior a la que se registraba hace un año, aunque no se han llegado a alcanzar los buenos resultados del cuarto trimestre de 2009. De hecho, las empresas aún sufren la crisis económica y no están creando más empleo, incluso en algunas se destruye. En consecuencia, la absorción, que seguirá impulsada principalmente por las relocalizaciones para reducir costes, no volverá a ser neta durante algunos meses. Las rentas prime han crecido significativamente un 3,9%, corroborando la reversión de tendencia observada en el cuarto trimestre de 2009. No obstante, las rentas medias en mercados no prime han seguido decreciendo.
Previsiones
El inicio del ejercicio 2010 ha confirmado las previsiones sobre que este año será el de la estabilización. Los segmentos inmobiliarios se están recuperando lentamente después de los bajos registros alcanzados en 2009. Sin embargo, el panorama económico no ha vuelto aún a la normalidad y el camino hasta una total recuperación estará lleno de dificultades.
Mercado de Madrid
Con un volumen total de 157 millones de euros, la inversión en inmuebles terciarios en el mercado madrileño ha descendido en el primer trimestre de 2010 casi un 40% respecto al mismo periodo del año anterior. El 69% de la inversión se ha realizado en el segmento de retail, al que han seguido el de industrial y logístico, con un 20%, y el de oficinas, 11%.
En sentido totalmente opuesto, la contratación de oficinas -un total de 82.000 m2 de superficie- ha crecido más de un 70% en los primeros tres meses del año respecto al primer trimestre de 2009. Las rentas prime, no obstante, han seguido la senda del descenso con una caída del 6,5%, hasta situarse en 360€/m2/año. Las rentas medias (268 €/m2/año) han sufrido un retroceso del 29% en comparación con el primer trimestre de 2009
sábado, 17 de abril de 2010
- Con la que está cayendo, Orona es de las pocas empresas que aumentan beneficios un 20% al finalizar 2009.
Sí, en efecto. A pesar de la grave crisis que sufre el mercado nacional por el desplome del sector inmobiliario y muchas empresas a él vinculadas, hemos sabido conseguir actividad e ingresos fuera. Orona ha superado la debacle del mercado nacional y ha sido capaz de seguir compitiendo con músculo.
- Dicen que la salida de la crisis será lenta y desigual. ¿Con qué ánimo afrontan 2010?
- Este año va a ser clave para nosotros. Por eso vamos a seguir trabajando con más ganas todavía buscando dimensión internacional para crecer más, especialmente en Europa, y mejorando todo lo que podamos nuestra oferta de productos y servicios en clave de negocio integral. Por eso este año vamos a destinar 89 millones de euros, seis millones más de lo que han alcanzado nuestros beneficios de 2009, a invertir en la compra de empresas europeas de servicios del sector de elevación.
- Ya veo que siguen de compras. ¿Tienen ya alguna operación a punto de cerrar?
- A eso no le voy a contestar, pues no quiero dar pistas a nadie. Sólo le diré que en 2010 queremos incorporar siete empresas europeas de servicios. Para nosotros, el negocio integral es clave, es decir, ofrecer el diseño, producción, comercialización, instalación y mantenimiento y reparación de nuestra amplia gama de productos. Ahora, nuestro objetivo principal es consolidarnos más en Europa. De las 34 empresas que tendremos al finalizar el año, 16 estarán en Europa.
- Entonces, Orona está aguantando bien la crisis, ¿no?
- No nos podemos quejar. Hemos terminado 2009 con fuerza y hemos salido al mundo y los resultados nos acompañan, pues estamos presentes en 92 países, uno de cada tres euros que ingresamos procede del exterior y uno de cada cinco trabajadores nuestros habla un idioma diferente. El contexto internacional va a mejor y compensamos la caída del mercado nacional.
- Otras cooperativas del Grupo Mondragón han acometido reducciones salariales para afrontar la crisis. ¿En Orona se lo han planteado?
- Afortunadamente, los resultados son buenos. Seguimos actualizando los salarios de nuestros trabajadores y no habrá medidas restrictivas.
- ¿Cómo lleva lo de ser empresario del año?
- Agradezco la distinción de la Cámara, pero es un reconocimiento al trabajo de todo un amplio equipo de personas.
- Dicen que la salida de la crisis será lenta y desigual. ¿Con qué ánimo afrontan 2010?
- Este año va a ser clave para nosotros. Por eso vamos a seguir trabajando con más ganas todavía buscando dimensión internacional para crecer más, especialmente en Europa, y mejorando todo lo que podamos nuestra oferta de productos y servicios en clave de negocio integral. Por eso este año vamos a destinar 89 millones de euros, seis millones más de lo que han alcanzado nuestros beneficios de 2009, a invertir en la compra de empresas europeas de servicios del sector de elevación.
- Ya veo que siguen de compras. ¿Tienen ya alguna operación a punto de cerrar?
- A eso no le voy a contestar, pues no quiero dar pistas a nadie. Sólo le diré que en 2010 queremos incorporar siete empresas europeas de servicios. Para nosotros, el negocio integral es clave, es decir, ofrecer el diseño, producción, comercialización, instalación y mantenimiento y reparación de nuestra amplia gama de productos. Ahora, nuestro objetivo principal es consolidarnos más en Europa. De las 34 empresas que tendremos al finalizar el año, 16 estarán en Europa.
- Entonces, Orona está aguantando bien la crisis, ¿no?
- No nos podemos quejar. Hemos terminado 2009 con fuerza y hemos salido al mundo y los resultados nos acompañan, pues estamos presentes en 92 países, uno de cada tres euros que ingresamos procede del exterior y uno de cada cinco trabajadores nuestros habla un idioma diferente. El contexto internacional va a mejor y compensamos la caída del mercado nacional.
- Otras cooperativas del Grupo Mondragón han acometido reducciones salariales para afrontar la crisis. ¿En Orona se lo han planteado?
- Afortunadamente, los resultados son buenos. Seguimos actualizando los salarios de nuestros trabajadores y no habrá medidas restrictivas.
- ¿Cómo lleva lo de ser empresario del año?
- Agradezco la distinción de la Cámara, pero es un reconocimiento al trabajo de todo un amplio equipo de personas.
viernes, 16 de abril de 2010
Deutsche Bank opina que el sector no se rehará hasta dentro de dos años
Deutsche Bank opina que el sector no se rehará hasta dentro de dos años
La semana pasada vimos como el G-14 expresaba que había estabilidad en el mercado inmobiliario. Pues bien, el banco alemán no opina lo mismo. Han presentado un informe en el que destaca la idea de que nos encontramos en la mitad de la recesión. Su visión es más pesimista que la del citado G-14 y cree que la cosa mejorará desde 2012 en adelante.
Este año será de reactivación mediante la nueva negociación de términos y vencimientos. Por lo tanto, no será un año de ventas forzadas. Este informe muestra las perspectivas a la hora de invertir de las ciudades europeas más importantes. Tanto Madrid como Barcelona salen como las peor paradas de la lista. Esto se debe a la mala situación económica española, donde los precios de alquiler han bajado un 0,27% este año o donde el precio de las viviendas ha caído un 40% desde sus máximos. Las que más arriba están en el listón son Múnich y Hamburgo, alemanas.
La semana pasada vimos como el G-14 expresaba que había estabilidad en el mercado inmobiliario. Pues bien, el banco alemán no opina lo mismo. Han presentado un informe en el que destaca la idea de que nos encontramos en la mitad de la recesión. Su visión es más pesimista que la del citado G-14 y cree que la cosa mejorará desde 2012 en adelante.
Este año será de reactivación mediante la nueva negociación de términos y vencimientos. Por lo tanto, no será un año de ventas forzadas. Este informe muestra las perspectivas a la hora de invertir de las ciudades europeas más importantes. Tanto Madrid como Barcelona salen como las peor paradas de la lista. Esto se debe a la mala situación económica española, donde los precios de alquiler han bajado un 0,27% este año o donde el precio de las viviendas ha caído un 40% desde sus máximos. Las que más arriba están en el listón son Múnich y Hamburgo, alemanas.
jueves, 15 de abril de 2010
El 20% de las VPOs ,estan sin Vender
El 20% de las VPOs calificadas durante 2009 y 2010 eran libres, del 'stock' sin vender
En virtud de las disposiciones transitorias vigentes en el Plan de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 (PEVR)
La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, avanzó ayer miércoles que de las 66.608 viviendas protegidas calificadas durante 2009 y el primer trimestre de 2010, al menos 13.346 inmuebles, el 20% del total, eran viviendas libres del 'stock' sin vender que pasaron a ser de régimen protegido.
*estos datos son una estimación, puesto que corresponden a la información facilitada por sólo 10 comunidades autónomas.
Estas disposiciones transitorias permitían durante 2009, con el objetivo de reactivar el sector inmobiliario y aprovechar el 'stock' de vivienda libre sin vender para incrementar el parque de VPO, calificar como viviendas protegidas para compra o alquiler aquellas viviendas libres con licencia anterior a 1 de septiembre de 2008, siempre que se sujetaran a los precios correspondientes establecidos en el Plan.
El Gobierno aprobó antes de finalizar el pasado año una modificación del PEVR para ampliar estas disposiciones, de forma que durante 2010 se permita la posibilidad de que no sólo los promotores, sino también cualquier persona o entidad que haya adquirido viviendas libres con licencia de obras previa al 1 de septiembre de 2009 puedan solicitar la calificación de esas viviendas como protegidas.
Corredor valoró estos datos señalando que son una ayuda más para desatascar el sector, ya que "no hay una solución única" para absorber el 'stock' de viviendas sin vender, e insistió en que esta 'bolsa' de viviendas sin comercializar es un "desperdicio social y económico". Así pues, aunque sostuvo que los datos más recientes sugieren que "el sector tiende a su estabilización", aseguró que el Gobierno no escatima esfuerzos a la hora de poner soluciones a los desequilibrios que presenta el mercado.
Entre estas otras iniciativas promovidas por el Ejecutivo, Corredor centró su exposición en el balance más reciente de la Renta Básica de Emancipación, encaminada a facilitar el acceso al alquiler entre los jóvenes, y en los resultados de la Línea ICO Moratoria Hipotecaria, que permite diferir el 50% de las cuotas hipotecarias a parados.
En el caso de la ayuda de 210 euros para jóvenes de entre 22 y 30 años, Corredor recordó que casi 200.000 personas ya la han recibido al cierre del tercer trimestre, lo que le valió para defender que "la ayuda era necesaria y oportuna". En este punto, aprovechó para desgranar algunos datos más concretos y ha definir el perfil del beneficiario de la ayuda: una mujer de 28 años que gana entre 10.000 y 22.000 euros anuales y paga un alquiler de menos de 600 euros mensuales.
Dicho esto, se defendió de las críticas a la gestión de la ayuda que vienen acompañando a la medida desde su implantación y, tras aludir a que es "un proceso complejo a la hora de tramitar", aseguró que el Ministerio de Vivienda tramita "pagos masivos" cada mes con una estructura y planificación comparables con los de la Seguridad Social o la Agencia Tributaria, aunque con recursos más limitados".
En cualquier caso, también aseguró que las últimas modificaciones encaminadas a mejorar la comunicación con los jóvenes y a agilizar la tramitación de las ayudas ya están dando sus frutos.
En cuanto a la Línea ICO Moratoria Hipotecaria, la ministra de Vivienda aseguró que no ha recibido muchas solicitudes debido a que las diferentes entidades financieras ya han negociado con sus clientes moratorias similares a las que facilita el ICO.
Añadió que la ayuda del Gobierno de 426 euros para desempleados y la reducción de los tipos de interés, han favorecido el descenso del esfuerzo que las familias tienen que dedicar al pago de su vivienda y de la tasa de morosidad de las hipotecas, reduciéndose así el volumen de préstamos realizados en el marco de la línea ICO Moratoria Hipotecaria.
Mientras en abril y mayo de 2009 el valor dispuesto rondó 16 millones de euros cada mes, el primer trimestre de 2010 el importe total ha sido de 2,42 millones de euros. Corredor informó además de que a 1 de abril, se habían formalizado 12.728 operaciones en el marco de la línea ICO-Moratoria Hipotecaria, cuyo volumen de préstamos ya llega a casi 76 millones de euros.
En virtud de las disposiciones transitorias vigentes en el Plan de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 (PEVR)
La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, avanzó ayer miércoles que de las 66.608 viviendas protegidas calificadas durante 2009 y el primer trimestre de 2010, al menos 13.346 inmuebles, el 20% del total, eran viviendas libres del 'stock' sin vender que pasaron a ser de régimen protegido.
*estos datos son una estimación, puesto que corresponden a la información facilitada por sólo 10 comunidades autónomas.
Estas disposiciones transitorias permitían durante 2009, con el objetivo de reactivar el sector inmobiliario y aprovechar el 'stock' de vivienda libre sin vender para incrementar el parque de VPO, calificar como viviendas protegidas para compra o alquiler aquellas viviendas libres con licencia anterior a 1 de septiembre de 2008, siempre que se sujetaran a los precios correspondientes establecidos en el Plan.
El Gobierno aprobó antes de finalizar el pasado año una modificación del PEVR para ampliar estas disposiciones, de forma que durante 2010 se permita la posibilidad de que no sólo los promotores, sino también cualquier persona o entidad que haya adquirido viviendas libres con licencia de obras previa al 1 de septiembre de 2009 puedan solicitar la calificación de esas viviendas como protegidas.
Corredor valoró estos datos señalando que son una ayuda más para desatascar el sector, ya que "no hay una solución única" para absorber el 'stock' de viviendas sin vender, e insistió en que esta 'bolsa' de viviendas sin comercializar es un "desperdicio social y económico". Así pues, aunque sostuvo que los datos más recientes sugieren que "el sector tiende a su estabilización", aseguró que el Gobierno no escatima esfuerzos a la hora de poner soluciones a los desequilibrios que presenta el mercado.
Entre estas otras iniciativas promovidas por el Ejecutivo, Corredor centró su exposición en el balance más reciente de la Renta Básica de Emancipación, encaminada a facilitar el acceso al alquiler entre los jóvenes, y en los resultados de la Línea ICO Moratoria Hipotecaria, que permite diferir el 50% de las cuotas hipotecarias a parados.
En el caso de la ayuda de 210 euros para jóvenes de entre 22 y 30 años, Corredor recordó que casi 200.000 personas ya la han recibido al cierre del tercer trimestre, lo que le valió para defender que "la ayuda era necesaria y oportuna". En este punto, aprovechó para desgranar algunos datos más concretos y ha definir el perfil del beneficiario de la ayuda: una mujer de 28 años que gana entre 10.000 y 22.000 euros anuales y paga un alquiler de menos de 600 euros mensuales.
Dicho esto, se defendió de las críticas a la gestión de la ayuda que vienen acompañando a la medida desde su implantación y, tras aludir a que es "un proceso complejo a la hora de tramitar", aseguró que el Ministerio de Vivienda tramita "pagos masivos" cada mes con una estructura y planificación comparables con los de la Seguridad Social o la Agencia Tributaria, aunque con recursos más limitados".
En cualquier caso, también aseguró que las últimas modificaciones encaminadas a mejorar la comunicación con los jóvenes y a agilizar la tramitación de las ayudas ya están dando sus frutos.
En cuanto a la Línea ICO Moratoria Hipotecaria, la ministra de Vivienda aseguró que no ha recibido muchas solicitudes debido a que las diferentes entidades financieras ya han negociado con sus clientes moratorias similares a las que facilita el ICO.
Añadió que la ayuda del Gobierno de 426 euros para desempleados y la reducción de los tipos de interés, han favorecido el descenso del esfuerzo que las familias tienen que dedicar al pago de su vivienda y de la tasa de morosidad de las hipotecas, reduciéndose así el volumen de préstamos realizados en el marco de la línea ICO Moratoria Hipotecaria.
Mientras en abril y mayo de 2009 el valor dispuesto rondó 16 millones de euros cada mes, el primer trimestre de 2010 el importe total ha sido de 2,42 millones de euros. Corredor informó además de que a 1 de abril, se habían formalizado 12.728 operaciones en el marco de la línea ICO-Moratoria Hipotecaria, cuyo volumen de préstamos ya llega a casi 76 millones de euros.
martes, 13 de abril de 2010
Los Expertos dicen que es el mejor momento para comprar Viviendas
La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha dicho que es el mejor momento para comprar un piso. El mercado parece haber oído sus palabras: en febrero, la adquisición de inmuebles se disparó un 19% en tasa interanual. Se trata del segundo incremento consecutivo. ¿Se está recuperando el sector? ¿Continuará esta tendencia? Los expertos responden:
José García Montalvo, director del departamento Economía y Empresa de la Universidad Pompeu Fabra:
“En estos datos se ponen de manifiesto tres efectos. Por un lado, la comparación. Los tres primeros meses del año pasado fueron los peores de la crisis: el crédito estaba congelado y las perspectivas eran nefastas, así que al hacer el análisis en relación con ese periodo, el dato es bueno. Por otro lado, está el aumento de los incentivos a la compra: en julio se incrementará el IVA y, además, en 2011 se eliminará las deducciones a la compra para rentas mayores de 24.000 euros, por eso los compradores se animan a realizar compras ahora.
Y, por último, está el tema del precio: creo que las estadísticas oficiales no muestran las caídas reales. Si se ve la evolución de los créditos hipotecarios, el descenso del volumen prestado es bastante mayor al del precio y eso no se puede deber sólo a que las familias hayan ahorrado más y necesiten menos crédito para comprarse.
Normalmente, el comportamiento de la vivienda usada (que ha vivido una subida más fuerte en las ventas que la nueva) anticipa el de la nueva. La duda surge en cuanto a la continuidad, habrá que esperar a los próximos meses a ver qué sucede y si los precios siguen bajando”.
José Manuel Sánchez, director de Análisis de Knight Frank España:
“Lo cierto no es un dato muy indicativo, porque dado que las ventas fueron tan exiguas en 2009 que cualquier cosa supone un porcentaje elevado.
Creo que el incremento del IVA del 7% al 8% en vivienda ha influido, y la certidumbre que tiene el comprador del escenario es más firme que la inmensa inestabilidad que se percibía hace un año, hoy somos conscientes (o eso creemos) de la profundidad de la crisis, y eso nos hace mirar la situación de una forma más sosegada, y aumenta nuestra confianza. Por otro lado, las bajadas de precios de 2009 ya han sido asimiladas como tales por la demanda, que es consciente de que se trata de un hecho real, no de una casi hipótesis en 2009.
Los meses de febrero a mayo y de octubre a noviembre son y serán los mejores para las ventas de viviendas en España, así que creo que podemos traducir en un incremento de ventas hasta verano, y cifras por encima del nefasto 2009 y del 2008 como año de desplome de ventas, hasta junio. En verano espero una remontada (desde la nada más oscura) de la adquisición de viviendas vacacionales, dado que los descuentos pueden ser muy persuasivos, y el Euribor sigue en mínimos históricos. Sólo con que los bancos pongan la voluntad podemos tener unas ventas veraniegas muy buenas. Para otoño el horizonte está negro oscuro y hasta Navidad no creo que se mueva mucho la venta: la demanda es enorme aunque poco solvente.
En resumen, creo que es algo anecdótico el incremento de ventas, aunque si comparamos con datos de los dos últimos años, los resultados serán estéticamente muy positivos pero netamente bajos”.
Fernando Encinar, jefe de Estudios de Idealista:
«El repunte en la compraventa de viviendas es consecuencia de varios factores que han confluido en el último año: un ligero ajuste en los precios de la vivienda, el euribor históricamente bajo, un gran stock de viviendas y el final de los incentivos fiscales previstos para 2011.
Pensar en que lo peor ya ha pasado o en que el precio de la vivienda ha tocado suelo puede ser una idea agradable para los vendedores pero responde más a expectativas creadas que a una realidad de mercado o al sentido común. Los precios deben seguir bajando. El vendedor que vea en estos datos el final de los descuentos corre el riesgo de no concluir la venta que lleva tantos meses deseando cerrar”.
José García Montalvo, director del departamento Economía y Empresa de la Universidad Pompeu Fabra:
“En estos datos se ponen de manifiesto tres efectos. Por un lado, la comparación. Los tres primeros meses del año pasado fueron los peores de la crisis: el crédito estaba congelado y las perspectivas eran nefastas, así que al hacer el análisis en relación con ese periodo, el dato es bueno. Por otro lado, está el aumento de los incentivos a la compra: en julio se incrementará el IVA y, además, en 2011 se eliminará las deducciones a la compra para rentas mayores de 24.000 euros, por eso los compradores se animan a realizar compras ahora.
Y, por último, está el tema del precio: creo que las estadísticas oficiales no muestran las caídas reales. Si se ve la evolución de los créditos hipotecarios, el descenso del volumen prestado es bastante mayor al del precio y eso no se puede deber sólo a que las familias hayan ahorrado más y necesiten menos crédito para comprarse.
Normalmente, el comportamiento de la vivienda usada (que ha vivido una subida más fuerte en las ventas que la nueva) anticipa el de la nueva. La duda surge en cuanto a la continuidad, habrá que esperar a los próximos meses a ver qué sucede y si los precios siguen bajando”.
José Manuel Sánchez, director de Análisis de Knight Frank España:
“Lo cierto no es un dato muy indicativo, porque dado que las ventas fueron tan exiguas en 2009 que cualquier cosa supone un porcentaje elevado.
Creo que el incremento del IVA del 7% al 8% en vivienda ha influido, y la certidumbre que tiene el comprador del escenario es más firme que la inmensa inestabilidad que se percibía hace un año, hoy somos conscientes (o eso creemos) de la profundidad de la crisis, y eso nos hace mirar la situación de una forma más sosegada, y aumenta nuestra confianza. Por otro lado, las bajadas de precios de 2009 ya han sido asimiladas como tales por la demanda, que es consciente de que se trata de un hecho real, no de una casi hipótesis en 2009.
Los meses de febrero a mayo y de octubre a noviembre son y serán los mejores para las ventas de viviendas en España, así que creo que podemos traducir en un incremento de ventas hasta verano, y cifras por encima del nefasto 2009 y del 2008 como año de desplome de ventas, hasta junio. En verano espero una remontada (desde la nada más oscura) de la adquisición de viviendas vacacionales, dado que los descuentos pueden ser muy persuasivos, y el Euribor sigue en mínimos históricos. Sólo con que los bancos pongan la voluntad podemos tener unas ventas veraniegas muy buenas. Para otoño el horizonte está negro oscuro y hasta Navidad no creo que se mueva mucho la venta: la demanda es enorme aunque poco solvente.
En resumen, creo que es algo anecdótico el incremento de ventas, aunque si comparamos con datos de los dos últimos años, los resultados serán estéticamente muy positivos pero netamente bajos”.
Fernando Encinar, jefe de Estudios de Idealista:
«El repunte en la compraventa de viviendas es consecuencia de varios factores que han confluido en el último año: un ligero ajuste en los precios de la vivienda, el euribor históricamente bajo, un gran stock de viviendas y el final de los incentivos fiscales previstos para 2011.
Pensar en que lo peor ya ha pasado o en que el precio de la vivienda ha tocado suelo puede ser una idea agradable para los vendedores pero responde más a expectativas creadas que a una realidad de mercado o al sentido común. Los precios deben seguir bajando. El vendedor que vea en estos datos el final de los descuentos corre el riesgo de no concluir la venta que lleva tantos meses deseando cerrar”.
lunes, 12 de abril de 2010
El mercado de vivienda libre movió 74.714,3 millones de euros en 2009
El mercado de vivienda libre movió 74.714,3 millones de euros en 2009, lo que supone un descenso del 21,3% en comparación con 2008, cuando la cifra fue de 94.951,4 millones, según datos del Ministerio de Vivienda recogidos por Servimedia.
Los 74.714,3 millones de euros se corresponden con las 413.112 operaciones de compraventa de vivienda libre que se hicieron en el conjunto del ejercicio -INE cifró las compraventas en 414.811 unidades. En concreto, las viviendas libres de segunda mano movilizaron 36.619,3 millones, mientras que la cuantía en las de obra nueva fue algo superior, de 38.094,9 millones.
Andalucía fue la región en la que se registró mayor cuantía, con 12.953,6 millones de euros, por delante de Cataluña (11.876), Madrid (11.812) y la Comunidad Valenciana (9.070).
A continuación se encuentran: País Vasco (3.605,2), Castilla-La Mancha (3.246), Galicia (3.124), Castilla y León (3.075,5), Murcia (2.986,1), Canarias (2.461,2), Baleares (2.042) y Aragón (2.040,5). Mientras, las regiones en las que el sector movió menos dinero fueron: Asturias (1.504,8), Cantabria (1.305,2), Extremadura (1.051), Navarra (958,2) y La Rioja (726).
Los 74.714,3 millones de euros se corresponden con las 413.112 operaciones de compraventa de vivienda libre que se hicieron en el conjunto del ejercicio -INE cifró las compraventas en 414.811 unidades. En concreto, las viviendas libres de segunda mano movilizaron 36.619,3 millones, mientras que la cuantía en las de obra nueva fue algo superior, de 38.094,9 millones.
Andalucía fue la región en la que se registró mayor cuantía, con 12.953,6 millones de euros, por delante de Cataluña (11.876), Madrid (11.812) y la Comunidad Valenciana (9.070).
A continuación se encuentran: País Vasco (3.605,2), Castilla-La Mancha (3.246), Galicia (3.124), Castilla y León (3.075,5), Murcia (2.986,1), Canarias (2.461,2), Baleares (2.042) y Aragón (2.040,5). Mientras, las regiones en las que el sector movió menos dinero fueron: Asturias (1.504,8), Cantabria (1.305,2), Extremadura (1.051), Navarra (958,2) y La Rioja (726).
jueves, 8 de abril de 2010
MERCADO INMOBILIARIO
Fecha : 08-04-2010
El precio de la vivienda de segunda mano creció en más de la mitad de comunidades
Publicado el 07-04-2010 , por Expansión.com
Más de la mitad de las comunidades españolas registraron un incremento en el precio de la vivienda de segunda mano en el primer trimestre de 2010 respecto al último de 2009, según el Índice Inmobiliario que elabora Fotocasa.es junto con el IESE. En el conjunto del país, el precio medio de la vivienda disminuyó un 0,1% entre enero y marzo y un 0,5% en tasa interanual.
Fuente: Fotocasa e Iese
Así, el precio de la vivienda usada fue de 2.349 euros metro cuadrado. El valor del metro cuadrado aumentó en diez regiones entre enero y marzo, lo que supone un cambio de tendencia si se compara con los datos obtenidos durante el mismo periodo de 2009, donde las 17 comunidades autónomas vieron descender el precio. Cataluña y Asturias fueron las regiones que más crecen, con subidas del 3,3% y del 2,6%, respectivamente.
El resto de comunidades con aumentos intertrimestrales en el precio medio de sus inmuebles fueron Baleares (2,4%), Comunidad Valenciana (1,7%), La Rioja (1,5%), Aragón (1,1%), Navarra (1%), Galicia (0,5%), Cantabria (0,3%) y Castilla y León (0,2%). Por otra parte, las variaciones negativas en el precio medio de la vivienda de segunda mano durante el primer trimestre del año oscilaron entre el -0,5% del País Vasco y el -3,2% de Castilla-La Mancha.
En tasa interanual, sólo aumentó en Galicia (un 1,1%) y en Extremadura (con un aumento del 2,4%).
Marzo
Además, en los últimos doce meses, el precio de la vivienda registró una caída del 5,5%, frente al descenso del 10,4% que tuvo lugar entre marzo de 2009 y marzo de 2008. Con esta caída, afirma el estudio, se completan 29 meses consecutivos de retrocesos anuales (desde noviembre de 2007) en el valor de la vivienda.
Por provincias, "el 40% ha mostrado una tendencia clara a la estabilización de los precios, registrando incrementos en el valor de la vivienda que van desde el 4% de Zamora hasta el 0,1% de Valladolid".
La comunidad autónoma con el precio medio de la vivienda más cara en marzo fue el País Vasco, con 3.792 euros por metro cuadrado. Le siguen Cataluña (3.121 euros por metro cuadrado) y Madrid con (3.106). En el lado opuesto se situaron Extremadura, con 1.709 euros por metro cuadrado, Murcia (1.718) y Castilla-La Mancha (1.736)
Fecha : 07-04-2010
Permutas de inmuebles: Look & Find firma un acuerdo con Cambicasa
Look & Find, 1ª Red Inmobiliaria de España, ha firmado un acuerdo de colaboración con Cambicasa, compañía pionera en la gestión de permutas en nuestro país, para gestionar, a través de su red nacional de agentes inmobiliarios, permutas de inmuebles.
Mediante este acuerdo Look & Find ofrecerá a sus clientes un nuevo servicio inmobiliario: la permuta de sus inmuebles, que en la práctica supone la adquisición de una nueva vivienda que responda a sus necesidades utilizando como medio de pago su propiedad, a través de un intercambio de viviendas.
Para gestionar estas operaciones se ha establecido un procedimiento especializado en el que para empezar el cliente debe identificar la propiedad que quiere cambiar, es decir, “lo que tiene” y la que desea adquirir “lo que quiere”. Este primer proceso de solicitud de gestión de la permuta puede realizarse tanto a través de www.cambicasa.com , como a través de las oficinas de Look&Find distribuidas por todo el territorio nacional.
Una vez realizada la solicitud de permuta se ponen en marcha ambas compañías a través de un sistema de gestión combinado que cuenta con el potente motor de búsqueda de permutas de Cambicasa, que, junto con el call center especializado, se encargará de realizar los primeros cruces de demandas para encontrar coincidencias entre propietarios interesados en permutar su vivienda.
Una vez identificados los interesados en permutar sus propiedades y tras llegar a un acuerdo, las agencias elaborarán la documentación necesaria para realizar todos los trámites notariales de escrituración, registro y liquidación de impuestos.
En el caso de que existan diferencias en la valoración económica de ambas propiedades será necesario acordar una compensación económica por la diferencia.
Con este acuerdo Look & Find ofrece a sus clientes una nueva vía para la adquisición de una vivienda con todas las garantías legales, una solución que responde al cada vez mayor número de clientes que valoran la permuta de su inmueble como una solución para responder a sus nuevas necesidades de vivienda, que pueden venir motivadas por un cambio de trabajo, un traslado, la evolución natural del núcleo familiar o la jubilación.
David Moya, Director General de Look & Find afirma que “con este nuevo servicio inmobiliario aumentamos la respuesta a nuestros clientes en una modalidad que requiere de un importante asesoramiento profesional. Con la permuta de inmuebles damos respuesta a una demanda creciente y colaboramos a la redistribución eficiente del actual stock de viviendas”
Una vez más Look & Find sigue apostando por facilitar el más amplio servicio a sus clientes con soluciones inmobiliarias adaptadas a
El precio de la vivienda de segunda mano creció en más de la mitad de comunidades
Publicado el 07-04-2010 , por Expansión.com
Más de la mitad de las comunidades españolas registraron un incremento en el precio de la vivienda de segunda mano en el primer trimestre de 2010 respecto al último de 2009, según el Índice Inmobiliario que elabora Fotocasa.es junto con el IESE. En el conjunto del país, el precio medio de la vivienda disminuyó un 0,1% entre enero y marzo y un 0,5% en tasa interanual.
Fuente: Fotocasa e Iese
Así, el precio de la vivienda usada fue de 2.349 euros metro cuadrado. El valor del metro cuadrado aumentó en diez regiones entre enero y marzo, lo que supone un cambio de tendencia si se compara con los datos obtenidos durante el mismo periodo de 2009, donde las 17 comunidades autónomas vieron descender el precio. Cataluña y Asturias fueron las regiones que más crecen, con subidas del 3,3% y del 2,6%, respectivamente.
El resto de comunidades con aumentos intertrimestrales en el precio medio de sus inmuebles fueron Baleares (2,4%), Comunidad Valenciana (1,7%), La Rioja (1,5%), Aragón (1,1%), Navarra (1%), Galicia (0,5%), Cantabria (0,3%) y Castilla y León (0,2%). Por otra parte, las variaciones negativas en el precio medio de la vivienda de segunda mano durante el primer trimestre del año oscilaron entre el -0,5% del País Vasco y el -3,2% de Castilla-La Mancha.
En tasa interanual, sólo aumentó en Galicia (un 1,1%) y en Extremadura (con un aumento del 2,4%).
Marzo
Además, en los últimos doce meses, el precio de la vivienda registró una caída del 5,5%, frente al descenso del 10,4% que tuvo lugar entre marzo de 2009 y marzo de 2008. Con esta caída, afirma el estudio, se completan 29 meses consecutivos de retrocesos anuales (desde noviembre de 2007) en el valor de la vivienda.
Por provincias, "el 40% ha mostrado una tendencia clara a la estabilización de los precios, registrando incrementos en el valor de la vivienda que van desde el 4% de Zamora hasta el 0,1% de Valladolid".
La comunidad autónoma con el precio medio de la vivienda más cara en marzo fue el País Vasco, con 3.792 euros por metro cuadrado. Le siguen Cataluña (3.121 euros por metro cuadrado) y Madrid con (3.106). En el lado opuesto se situaron Extremadura, con 1.709 euros por metro cuadrado, Murcia (1.718) y Castilla-La Mancha (1.736)
Fecha : 07-04-2010
Permutas de inmuebles: Look & Find firma un acuerdo con Cambicasa
Look & Find, 1ª Red Inmobiliaria de España, ha firmado un acuerdo de colaboración con Cambicasa, compañía pionera en la gestión de permutas en nuestro país, para gestionar, a través de su red nacional de agentes inmobiliarios, permutas de inmuebles.
Mediante este acuerdo Look & Find ofrecerá a sus clientes un nuevo servicio inmobiliario: la permuta de sus inmuebles, que en la práctica supone la adquisición de una nueva vivienda que responda a sus necesidades utilizando como medio de pago su propiedad, a través de un intercambio de viviendas.
Para gestionar estas operaciones se ha establecido un procedimiento especializado en el que para empezar el cliente debe identificar la propiedad que quiere cambiar, es decir, “lo que tiene” y la que desea adquirir “lo que quiere”. Este primer proceso de solicitud de gestión de la permuta puede realizarse tanto a través de www.cambicasa.com , como a través de las oficinas de Look&Find distribuidas por todo el territorio nacional.
Una vez realizada la solicitud de permuta se ponen en marcha ambas compañías a través de un sistema de gestión combinado que cuenta con el potente motor de búsqueda de permutas de Cambicasa, que, junto con el call center especializado, se encargará de realizar los primeros cruces de demandas para encontrar coincidencias entre propietarios interesados en permutar su vivienda.
Una vez identificados los interesados en permutar sus propiedades y tras llegar a un acuerdo, las agencias elaborarán la documentación necesaria para realizar todos los trámites notariales de escrituración, registro y liquidación de impuestos.
En el caso de que existan diferencias en la valoración económica de ambas propiedades será necesario acordar una compensación económica por la diferencia.
Con este acuerdo Look & Find ofrece a sus clientes una nueva vía para la adquisición de una vivienda con todas las garantías legales, una solución que responde al cada vez mayor número de clientes que valoran la permuta de su inmueble como una solución para responder a sus nuevas necesidades de vivienda, que pueden venir motivadas por un cambio de trabajo, un traslado, la evolución natural del núcleo familiar o la jubilación.
David Moya, Director General de Look & Find afirma que “con este nuevo servicio inmobiliario aumentamos la respuesta a nuestros clientes en una modalidad que requiere de un importante asesoramiento profesional. Con la permuta de inmuebles damos respuesta a una demanda creciente y colaboramos a la redistribución eficiente del actual stock de viviendas”
Una vez más Look & Find sigue apostando por facilitar el más amplio servicio a sus clientes con soluciones inmobiliarias adaptadas a
miércoles, 7 de abril de 2010
MERCADO INMOBILIARIO
Fecha : 07-04-2010
Permutas de inmuebles: Look & Find firma un acuerdo con Cambicasa
Look & Find, 1ª Red Inmobiliaria de España, ha firmado un acuerdo de colaboración con Cambicasa, compañía pionera en la gestión de permutas en nuestro país, para gestionar, a través de su red nacional de agentes inmobiliarios, permutas de inmuebles.
Mediante este acuerdo Look & Find ofrecerá a sus clientes un nuevo servicio inmobiliario: la permuta de sus inmuebles, que en la práctica supone la adquisición de una nueva vivienda que responda a sus necesidades utilizando como medio de pago su propiedad, a través de un intercambio de viviendas.
Para gestionar estas operaciones se ha establecido un procedimiento especializado en el que para empezar el cliente debe identificar la propiedad que quiere cambiar, es decir, “lo que tiene” y la que desea adquirir “lo que quiere”. Este primer proceso de solicitud de gestión de la permuta puede realizarse tanto a través de www.cambicasa.com , como a través de las oficinas de Look&Find distribuidas por todo el territorio nacional.
Una vez realizada la solicitud de permuta se ponen en marcha ambas compañías a través de un sistema de gestión combinado que cuenta con el potente motor de búsqueda de permutas de Cambicasa, que, junto con el call center especializado, se encargará de realizar los primeros cruces de demandas para encontrar coincidencias entre propietarios interesados en permutar su vivienda.
Una vez identificados los interesados en permutar sus propiedades y tras llegar a un acuerdo, las agencias elaborarán la documentación necesaria para realizar todos los trámites notariales de escrituración, registro y liquidación de impuestos.
En el caso de que existan diferencias en la valoración económica de ambas propiedades será necesario acordar una compensación económica por la diferencia.
Con este acuerdo Look & Find ofrece a sus clientes una nueva vía para la adquisición de una vivienda con todas las garantías legales, una solución que responde al cada vez mayor número de clientes que valoran la permuta de su inmueble como una solución para responder a sus nuevas necesidades de vivienda, que pueden venir motivadas por un cambio de trabajo, un traslado, la evolución natural del núcleo familiar o la jubilación.
David Moya, Director General de Look & Find afirma que “con este nuevo servicio inmobiliario aumentamos la respuesta a nuestros clientes en una modalidad que requiere de un importante asesoramiento profesional. Con la permuta de inmuebles damos respuesta a una demanda creciente y colaboramos a la redistribución eficiente del actual stock de viviendas”
Una vez más Look & Find sigue apostando por facilitar el más amplio servicio a sus clientes con soluciones inmobiliarias adaptadas a
Permutas de inmuebles: Look & Find firma un acuerdo con Cambicasa
Look & Find, 1ª Red Inmobiliaria de España, ha firmado un acuerdo de colaboración con Cambicasa, compañía pionera en la gestión de permutas en nuestro país, para gestionar, a través de su red nacional de agentes inmobiliarios, permutas de inmuebles.
Mediante este acuerdo Look & Find ofrecerá a sus clientes un nuevo servicio inmobiliario: la permuta de sus inmuebles, que en la práctica supone la adquisición de una nueva vivienda que responda a sus necesidades utilizando como medio de pago su propiedad, a través de un intercambio de viviendas.
Para gestionar estas operaciones se ha establecido un procedimiento especializado en el que para empezar el cliente debe identificar la propiedad que quiere cambiar, es decir, “lo que tiene” y la que desea adquirir “lo que quiere”. Este primer proceso de solicitud de gestión de la permuta puede realizarse tanto a través de www.cambicasa.com , como a través de las oficinas de Look&Find distribuidas por todo el territorio nacional.
Una vez realizada la solicitud de permuta se ponen en marcha ambas compañías a través de un sistema de gestión combinado que cuenta con el potente motor de búsqueda de permutas de Cambicasa, que, junto con el call center especializado, se encargará de realizar los primeros cruces de demandas para encontrar coincidencias entre propietarios interesados en permutar su vivienda.
Una vez identificados los interesados en permutar sus propiedades y tras llegar a un acuerdo, las agencias elaborarán la documentación necesaria para realizar todos los trámites notariales de escrituración, registro y liquidación de impuestos.
En el caso de que existan diferencias en la valoración económica de ambas propiedades será necesario acordar una compensación económica por la diferencia.
Con este acuerdo Look & Find ofrece a sus clientes una nueva vía para la adquisición de una vivienda con todas las garantías legales, una solución que responde al cada vez mayor número de clientes que valoran la permuta de su inmueble como una solución para responder a sus nuevas necesidades de vivienda, que pueden venir motivadas por un cambio de trabajo, un traslado, la evolución natural del núcleo familiar o la jubilación.
David Moya, Director General de Look & Find afirma que “con este nuevo servicio inmobiliario aumentamos la respuesta a nuestros clientes en una modalidad que requiere de un importante asesoramiento profesional. Con la permuta de inmuebles damos respuesta a una demanda creciente y colaboramos a la redistribución eficiente del actual stock de viviendas”
Una vez más Look & Find sigue apostando por facilitar el más amplio servicio a sus clientes con soluciones inmobiliarias adaptadas a
martes, 6 de abril de 2010
MERCADO INMOBILIARIO
Fecha : 06-04-2010
BNP Paribas Real Estate asesora a La Sirena en la localización de su tienda número 55 en Madrid
La firma de congelados abrirá el nuevo establecimiento en la zona de Tetuán
BNP Paribas Real Estate (www.realestate.bnpparibas.es), la división inmobiliaria del grupo de servicios financieros BNP Paribas, ha asesorado a la empresa de alimentos congelados La Sirena en la localización y arrendamiento de un nuevo establecimiento comercial en la zona de Tetuán de Madrid, en la calle Infanta Mercedes 58 con entrada por Sor Ángela de la Cruz. El local, de 400 m2 distribuidos en dos plantas —264 m2 planta calle y 132 m2 en entreplanta—, se convertirá en la tienda número 55 de La Sirena en la ciudad de Madrid, y la 231 a nivel nacional. La firma se encuentra en pleno proceso de expansión de su implantación comercial. El establecimiento será inaugurado durante este mes de abril.
Sobre el mercado de locales comerciales de Madrid
Según el último estudio elaborado por BNP Paribas Real Estate, durante el ejercicio 2009 se ha agudizado la ralentización iniciada en 2008 en el mercado de locales comerciales, con una disminución anual del 43% del número de operaciones realizadas. La zona Prime es la única que ha visto aumentar el número de operaciones respecto al pasado ejercicio (+9%), registrándose menos transacciones en la 1ª línea (-66%) y 2ª línea (-31%). La disponibilidad de locales comerciales a finales de 2009 se ha incrementado hasta el 6,2% de media en la ciudad, especialmente visible 2ª línea y casi imperceptible en zona Prime. En cuanto a los operadores, las cadenas nacionales han sobresalido sobre las internacionales, éstas últimas vinculadas mayoritariamente a los negocios de textil. El precio de alquiler de los locales comerciales de Madrid han descendido un 20% de media durante 2009. La calle Preciados, pese a sufrir un aumento de la disponibilidad que hasta 2008 era prácticamente nula, mantiene los precios de alquiler más caros de Madrid.
BNP Paribas Real Estate asesora a La Sirena en la localización de su tienda número 55 en Madrid
La firma de congelados abrirá el nuevo establecimiento en la zona de Tetuán
BNP Paribas Real Estate (www.realestate.bnpparibas.es), la división inmobiliaria del grupo de servicios financieros BNP Paribas, ha asesorado a la empresa de alimentos congelados La Sirena en la localización y arrendamiento de un nuevo establecimiento comercial en la zona de Tetuán de Madrid, en la calle Infanta Mercedes 58 con entrada por Sor Ángela de la Cruz. El local, de 400 m2 distribuidos en dos plantas —264 m2 planta calle y 132 m2 en entreplanta—, se convertirá en la tienda número 55 de La Sirena en la ciudad de Madrid, y la 231 a nivel nacional. La firma se encuentra en pleno proceso de expansión de su implantación comercial. El establecimiento será inaugurado durante este mes de abril.
Sobre el mercado de locales comerciales de Madrid
Según el último estudio elaborado por BNP Paribas Real Estate, durante el ejercicio 2009 se ha agudizado la ralentización iniciada en 2008 en el mercado de locales comerciales, con una disminución anual del 43% del número de operaciones realizadas. La zona Prime es la única que ha visto aumentar el número de operaciones respecto al pasado ejercicio (+9%), registrándose menos transacciones en la 1ª línea (-66%) y 2ª línea (-31%). La disponibilidad de locales comerciales a finales de 2009 se ha incrementado hasta el 6,2% de media en la ciudad, especialmente visible 2ª línea y casi imperceptible en zona Prime. En cuanto a los operadores, las cadenas nacionales han sobresalido sobre las internacionales, éstas últimas vinculadas mayoritariamente a los negocios de textil. El precio de alquiler de los locales comerciales de Madrid han descendido un 20% de media durante 2009. La calle Preciados, pese a sufrir un aumento de la disponibilidad que hasta 2008 era prácticamente nula, mantiene los precios de alquiler más caros de Madrid.
lunes, 5 de abril de 2010
MERCADO INMOBILIARIO
Fecha : 05-04-2010
El precio de la vivienda usada en la Región de Murcia cayó un 1,5%
El precio de la vivienda usada en la Región de Murcia descendió un 1,5 por ciento durante el primer trimestre del año, según el último informe de precios de idealista.com, portal inmobiliario líder en España. Con este decremento el metro cuadrado se ha quedado en 1.506 euros, y es la segunda comunidad más barata de España, sólo por detrás de Extremadura (1.437 euros/m2).
El precio de la vivienda usada en la Región de Murcia cayó un 1,5%
El precio de la vivienda usada en la Región de Murcia descendió un 1,5 por ciento durante el primer trimestre del año, según el último informe de precios de idealista.com, portal inmobiliario líder en España. Con este decremento el metro cuadrado se ha quedado en 1.506 euros, y es la segunda comunidad más barata de España, sólo por detrás de Extremadura (1.437 euros/m2).
jueves, 1 de abril de 2010
MERCADO INMOBILIARIO
Mercado Inmobiliario
Fecha : 01-04-2010
La inmobiliaria Alpiso (situada en la calle Bedoya, 7, 1º derecha) lleva trabajando catorce años en la capital ourensana y capea como puede la crisis de mano de trabajadores como Alfonso Nóvoa Fernández (Ourense, 1978).
-La crisis, ¿afecta más a la venta o al alquiler?
-A la venta, aunque en lo que va de año se reactivó un poco más. Hay más movimiento y la gente va preguntando más que antes en parte por el inminente incremento del 7 al 8% en el impuesto de transmisiones. En alquiler hay mucha demanda pero poca oferta, la gente es muy reacia a alquiler.
-¿Por qué?
-No lo sé. Lo cierto es que en estos años se vendieron muchos pisos que no están en el mercado y la población no aumentó o sea que están vacíos. Por una cosa o por otra la gente no quiere alquilar.
-¿Han bajado los precios en los últimos tiempos?
-De venta es raro, pero se mantienen. Bajó la demanda pero no los precios. Al bajar la venta subió el alquiler, que está muy caro. La gente tiene que vivir de alguna manera y, si no compra, alquila.
-¿Hay signos de mejora ya en los mercados?
-En este año quizás no. A ver si para el próximo.
-¿Están notando un incremento en la exigencia de avales?
-Rotundamente. El aval, tal y como están las cosas, se pide siempre
Fecha : 01-04-2010
La inmobiliaria Alpiso (situada en la calle Bedoya, 7, 1º derecha) lleva trabajando catorce años en la capital ourensana y capea como puede la crisis de mano de trabajadores como Alfonso Nóvoa Fernández (Ourense, 1978).
-La crisis, ¿afecta más a la venta o al alquiler?
-A la venta, aunque en lo que va de año se reactivó un poco más. Hay más movimiento y la gente va preguntando más que antes en parte por el inminente incremento del 7 al 8% en el impuesto de transmisiones. En alquiler hay mucha demanda pero poca oferta, la gente es muy reacia a alquiler.
-¿Por qué?
-No lo sé. Lo cierto es que en estos años se vendieron muchos pisos que no están en el mercado y la población no aumentó o sea que están vacíos. Por una cosa o por otra la gente no quiere alquilar.
-¿Han bajado los precios en los últimos tiempos?
-De venta es raro, pero se mantienen. Bajó la demanda pero no los precios. Al bajar la venta subió el alquiler, que está muy caro. La gente tiene que vivir de alguna manera y, si no compra, alquila.
-¿Hay signos de mejora ya en los mercados?
-En este año quizás no. A ver si para el próximo.
-¿Están notando un incremento en la exigencia de avales?
-Rotundamente. El aval, tal y como están las cosas, se pide siempre
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