La Contabilización del Arrendamiento con Opción de Compra de Vivienda

En los últimos tiempos, y como consecuencia de la actual situación del mercado inmobiliario provocada por la crisis financiera internacional que ha provocado como efecto fundamental el endurecimiento en las condiciones para la obtención de financiación para la adquisición de bienes a largo plazo, se ha configurado en nuestro país la figura del arrendamiento con opción de compra de vivienda como alternativa para poder resolver algunos de los problemas que actualmente tiene el sector, de los cuales merece la pena destacar por su trascendencia económica, entre otros, el gran número de viviendas sin vender, la necesidad de dar salida de los balances de las aún vivas promotoras inmobiliarias de aquellos activos que están gravando año tras año la cuenta de resultados y las ya mencionadas al principio dificultades casi permanentes de acceso al crédito por parte de potenciales demandantes de vivienda.

Además el arrendamiento con opción de compra ha sido objeto de atención especial por parte del Nuevo Plan General de Contabilidad y del Instituto de contabilidad y auditoria de cuentas en varias consultas publicadas.

Los profesionales contables nos hemos encontrado con diferentes cuestiones relativas al registro contable del alquiler con opción de compra de vivienda en cuanto al efecto contable de su naturaleza jurídica.

En concreto la necesidad de determinar si cada arrendamiento que se lleva a cabo tiene la consideración de arrendamiento operativo o financiero, dependiendo fundamentalmente de la transferencia o no de los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad que se puedan deducir de la operación y también la clasificación de los inmuebles destinados a arrendamiento como inmovilizado material o como inversiones inmobiliarias.

Para profundizar en todas estas cuestiones, quiero recomendaros un artículo realizado por el PROFESOR MARTÍ GARCÍA PONS titulado "El Registro Contable del alquiler con opción de compra en el sector inmobiliario" en el que se analizan todas aquellas cuestiones que presentan controversia y con cuya lectura se nos ofrece la posibilidad de entender de forma eficaz y claramente todos los aspectos contables de esta tipología de acceso a la vivienda.